Toen ik mijn huis destijds kocht, zat er een energielabel bij dat al bijna tien jaar oud was. Ik ging er blind van uit dat het nog geldig was, tot ik ging verkopen en erachter kwam dat het net verlopen was. Even schrikken, want zonder geldig label mag je een woning niet te koop of te huur aanbieden. De vraag hoe lang een energielabel geldig is, klinkt simpel, maar er zitten een paar addertjes onder het gras die je geld en gedoe kunnen schelen.
Tien jaar, en geen dag langer
Een energielabel voor een woning is tien jaar geldig, gerekend vanaf de datum waarop het is geregistreerd. Staat op je label dat het is afgemeld op 14 maart 2019, dan verloopt het op 14 maart 2029. Zo simpel is het in de basis. Je vindt de registratiedatum terug via het officiele register (EP-online), waar elk afgemeld label van een adres is te vinden.
Belangrijk detail: die tien jaar loopt gewoon door, ongeacht wat je aan je huis verbetert. Isoleer je tussentijds je dak of leg je zonnepanelen, dan wordt je oude label daar niet automatisch beter van. Het blijft staan wat er staat, tot je een nieuw label laat opmaken.
Waarom een verlopen label vervelend uitpakt
Je hebt een geldig energielabel nodig op het moment dat je je woning verkoopt of verhuurt. Doe je dat zonder, dan riskeer je een boete en, praktischer nog, een makelaar die je woning niet online mag zetten. Voor jezelf, zolang je gewoon in je huis blijft wonen, hoeft een verlopen label geen enkel probleem te zijn. Er komt niemand controleren of het aan de muur van je meterkast nog klopt.
Wanneer laat je een nieuw label maken
Er zijn grofweg twee momenten. Het eerste is verkoop of verhuur: is je label dan verlopen, dan moet er een nieuw komen. Het tweede is vrijwillig, en dat is het interessante geval. Heb je flink geinvesteerd in isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen, dan kan een nieuw label je sprong van bijvoorbeeld label E naar label B zwart op wit zetten. Dat verhoogt aantoonbaar de waarde en verkoopbaarheid van je huis.
Ik heb dat zelf gedaan nadat mijn huis van een matig label naar bijna energieneutraal was gegaan. De adviseur kwam langs, mat alles op, en het nieuwe label bevestigde de sprong. Reken voor zo’n opname door een erkend energieadviseur op grofweg 150 tot 300 euro, afhankelijk van de grootte van je woning en je regio. Vergelijk twee of drie adviseurs, want de prijzen lopen behoorlijk uiteen voor precies hetzelfde papiertje.
Zo gaat het opnemen in zijn werk
- Een erkend energieadviseur komt fysiek langs (het oude vereenvoudigde online label bestaat niet meer)
- Hij meet isolatie, glas, installaties en opwekking op
- Bewijsstukken helpen: bonnen of foto’s van isolatie en installaties
- Het nieuwe label wordt afgemeld in EP-online en is dan weer tien jaar geldig
Die bewijsstukken zijn belangrijker dan mensen denken. Kun je aantonen dat je spouw gevuld is en je dak een bepaalde isolatiewaarde heeft, dan telt de adviseur dat mee. Zonder bewijs gaat hij uit van aannames die vaak ongunstiger zijn. Bewaar dus je facturen. Ik heb spijt dat ik dat in het begin niet consequent deed.
De volgorde die geld oplevert
Laat een nieuw label pas opmaken als je verduurzaming klaar is, niet halverwege. Anders betaal je twee keer. En denk aan de link met verkoopwaarde: een beter label vertaalt zich vaak in een hogere vraagprijs, zeker nu kopers scherper op energiekosten letten. Wil je weten welke maatregel het meeste bijdraagt aan dat label en aan je rekening, kijk dan verder onder isolatie. Daar begint voor de meeste huizen de grootste winst.
Kort gezegd: tien jaar geldig, verloopt gewoon door ondanks verbeteringen, en alleen echt nodig bij verkoop of verhuur. Verder is een nieuw label vooral een slimme zet als je de waarde van je verduurzaming wilt vastleggen.
Hoe lang is een energielabel voor een woning geldig?
Tien jaar, gerekend vanaf de registratiedatum die op het label staat. Je vindt die datum terug in het openbare register EP-online. Na tien jaar verloopt het label automatisch en heb je een nieuw label nodig zodra je je woning verkoopt of verhuurt.
Wordt mijn energielabel beter als ik isoleer?
Niet automatisch. Je bestaande label blijft hetzelfde tot je een nieuw label laat opmaken door een erkend adviseur. Heb je flink geisoleerd of een warmtepomp geplaatst, dan is een nieuw label vaak de moeite waard om de verbetering vast te leggen voor de verkoopwaarde.
Wat kost een nieuw energielabel?
Reken op grofweg 150 tot 300 euro voor een fysieke opname door een erkend energieadviseur. De prijs hangt af van de grootte van je woning en je regio. Vergelijk twee of drie adviseurs, want de tarieven verschillen flink voor hetzelfde eindresultaat.
Heb ik een energielabel nodig als ik niet verkoop?
Nee. Zolang je gewoon in je huis blijft wonen, is een verlopen of ontbrekend label geen probleem. Je hebt een geldig label pas nodig op het moment dat je de woning verkoopt of verhuurt, anders riskeer je een boete en mag de makelaar de woning niet adverteren.
Geef een reactie